AYRINTILI HUKUKİ İNCELEME
Tapu Harcı nasıl değerlendirilir?
Hesabın matematik kısmı kadar, hangi olaylarda uygulanabileceği ve hangi verilerin sonucu değiştirdiği de önemlidir.
Matrah ve oran
Gayrimenkul satışında tapu harcı, beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 alınır. Gerçek bedel emlak vergisi değerinden düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Satış seçeneğinde araç iki değerden yüksek olanı otomatik matrah kabul eder. Döner sermaye hizmet bedeli harç değildir ve işlem/yer bilgisine göre değişebildiği için kullanıcı tarafından ayrıca girilir.
Düşük bedel beyanının riski
Tapuda gerçek satış bedelinden düşük beyan tespit edilirse eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gündeme gelebilir. Tarafların harcı kendi aralarında farklı paylaşması vergi idaresine karşı kanuni mükellefiyet yapısını değiştirmez.
Bağış / bedelsiz devir
Bağış seçeneğinde Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I/4 kapsamında emlak vergisi değeri × 0,06831 uygulanır. Satış bedeli kullanılmaz. Harç bağışı kabul eden yönünden gösterilir; veraset ve intikal vergisi ayrıca değerlendirilir. Bu oran satış, miras intikali veya özel muafiyetle karıştırılmamalıdır.
İstisna ve farklı işlemler
Bağış seçeneği emlak vergisi değeri üzerinden binde 68,31 hesaplar. Miras, trampa, şirket işlemleri ve istisnalar farklıdır. Veraset ve intikal vergisi bu araca dahil değildir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını yalnız alıcı ödeyebilir mi?+
Taraflar iç ilişkide böyle anlaşabilir; kanuni hesapta alıcı ve satıcı payı ayrı ayrı doğar.
Emlak vergisi değeri satış bedelinden yüksekse?+
Harç daha yüksek olan emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Dayanak ve güncel resmî kaynaklar
Kaynaklar, mevzuat veya kurum sayfasının güncel sürümünü kontrol edebilmeniz için doğrudan bağlantı olarak verilmiştir.
492 sayılı Harçlar KanunuKaynağı aç ↗GİB Gayrimenkul Alım-Satımının VergilendirilmesiKaynağı aç ↗Bu araç ve açıklamalar genel bilgilendirme niteliğindedir. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, resmî tahakkuk, bilirkişi raporu veya sonuç garantisi oluşturmaz.